關(guān)于貫徹落實(shí)《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》有關(guān)事項(xiàng)的通知政策解讀

一、起草背景

渭南市發(fā)展和改革委員會(huì)、渭南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、渭南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近期制定印發(fā)了《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：各縣(市、區(qū))發(fā)改局會(huì)同住建局負(fù)責(zé)調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

二、起草依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》、《渭南市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》、《渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

三、具體內(nèi)容

《華陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《華陰市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

1、適用范圍：成立業(yè)主大會(huì)之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，執(zhí)行“一費(fèi)制”。除此之外，其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及個(gè)性化服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)通過(guò)合同約定。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行“一費(fèi)制”：即物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，不得單獨(dú)收取。

3、《華陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《華陰市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為最高限價(jià)，下浮不限。

4、部門職責(zé)：發(fā)改局做好物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的制定與解釋工作；住建局履行物業(yè)主管部門職責(zé)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管，同時(shí)做好物業(yè)服務(wù)等級(jí)確認(rèn)的指導(dǎo)工作；市場(chǎng)監(jiān)管局加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督檢查，及時(shí)查處違法違紀(jì)行為，并監(jiān)督指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)收費(fèi)公示。各鎮(zhèn)辦切實(shí)履行屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)小區(qū)的管理，充分發(fā)揮社區(qū)和小區(qū)黨支部作用，及時(shí)了解掌握轄區(qū)小區(qū)情況，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的矛盾糾紛。其他相關(guān)部門嚴(yán)格按照《渭南市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的職能抓好落實(shí)。

華陰市發(fā)展和改革局

2024年6月25日