復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推動房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步回升

在疫情得到有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推動下，房地產(chǎn)開發(fā)總體回升。1-4月我省房地產(chǎn)投資結(jié)束了今年以來的下降趨勢，持續(xù)回升；施工、新開工和購地速度均在加快，尤其在復(fù)工復(fù)產(chǎn)和新開工項目增加的雙重因素影響下，新開工面積增速大幅提高；商品房銷售面積降幅進(jìn)一步收窄；雖然竣工速度加快，但受現(xiàn)房銷售降幅大幅收窄影響，4月末待售面積總量減少；在各項到位資金加快回升的拉動下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總體稍趨寬松。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升

2020年1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資821.02億元，同比增長5.3%，增速比一季度提高5.4個百分點，比全國平均增速高8.6個百分點。截止4月28日我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工率達(dá)92.9%，企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)達(dá)50%以上情況占比達(dá)73.7%，我省疫情得到有效控制，全力推動房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步回升，結(jié)束今年以來的下降趨勢開始增長。

分區(qū)域來看，1-4月我省除延安市外，其他市（區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比一季度有所提高，其中咸陽提高幅度最大。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置速度加快

在西安市的拉動下，我省房地產(chǎn)企業(yè)土地購置速度明顯加快。房地產(chǎn)企業(yè)1-4月土地購置面積38.44萬平方米，同比增長83.7%，比一季度提高121.5個百分點；土地成交價款24.87億元，同比增長211.9%，比一季度提高294.8個百分點。其中，西安市土地購置面積24.13萬平方米，同比增長195.5%，占全省62.8%；土地成交價款22.02億元，同比增長231.3。

三、施工、新開工速度加快

企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和新增項目的共同作用下，我省房屋施工和新開工速度加快，尤其是新開工面積速度明顯加快。1-4月我省房屋施工面積23606.31萬平方米，同比增長7.6%，比一季度提高0.2個百分點。其中，房屋新開工面積1299.43萬平方米，同比增長18.9%，比一季度提高19.3個百分點。4月新開工項目64個，增加新開工面積257.87萬平方米，占當(dāng)月新開工面積的46.5%，有效的拉動新開工面積增長。

四、商品房銷售面積降幅持續(xù)收窄

受疫情影響我省商品房銷售面積增速在1-2月落入歷史最低點，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)銷售開始持續(xù)回升。2020年1-4月商品房銷售面積773.19萬平方米，同比下降16.2%，降幅比一季度收窄7.9個百分點，比全國平均增速高3.1個百分點；其中，住宅銷售面積665.67萬平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積85.42萬平方米，同比下降14.8%，降幅比一季度收窄20.3個百分點，占商品房銷售面積11.1%；期房銷售面積687.77萬平方米，同比下降16.4%，降幅比一季度收窄6.3個百分點，占商品房銷售面積88.9%。商品房銷售額712.89億元，同比下降12.7%，降幅比一季度收窄5.1個百分點；其中，住宅銷售額579億元，同比下降17.4%，降幅比一季度收窄6.5個百分點。

按用途分，1-4月除辦公樓外，其余用途的房屋銷售面積下降幅度均在收窄。1-4月我省商品住宅銷售面積665.67萬平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1個百分點，占商品房銷售面積的86.1%；辦公樓銷售面積47.39萬平方米，同比增長42.9%，比一季度回落17.1個百分點，占商品房銷售面積的6.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積29.79萬平方米，同比下降15.2%，降幅比一季度收窄14.6個百分點，占商品房銷售面積的3.9%；其他用房銷售面積30.33萬平方米，同比下降27.8%，降幅比一季度收窄13.8個百分點，占商品房銷售面積的3.9%。

從住宅結(jié)構(gòu)看，1-4月，所有結(jié)構(gòu)的住宅銷售面積降幅均在收窄，尤其是144平方米以上普通住宅降幅收窄明顯。90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積44.72萬平方米，同比下降41.2%，占住宅銷售面積的6.7%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積496萬平方米，同比下降16.1%，占住宅銷售面積的74.5%；144平方米以上普通住宅銷售面積124.95萬平方米，同比下降14.2%，占住宅銷售面積的18.8%。

分區(qū)域來看，除榆林市外，寶雞市銷售面積增速提高較快、其他的市（區(qū)）的降幅均在收窄，其中延安市收窄幅度最大。

五、商品房待售面積減少

從商品房竣工和現(xiàn)房銷售情況來看，1-4月房屋竣工面積390.57萬平方米，同比增長28.9%，比一季度提高5.6個百分點。竣工速度加快，但現(xiàn)房消化速度也在加快，帶動商品房待售面積總量下降。4月末，全省商品房待售面積653.81萬平方米，同比下降3.2%，降幅與3月末持平，比3月末待售面積減少5.76萬平方米。

六、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金下降速度明顯減緩

從資金來源來看，我省各項到位資金均比一季度有所提高，資金到位下降速度明顯減緩。從房地產(chǎn)開發(fā)資金方面來看，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1219.64億元，同比下降6.2%，降幅比一季度收窄9.9個百分點。從資金構(gòu)成來看，國內(nèi)貸款118.41億元，同比下降16.6%，占比9.7%；自籌資金620.47億元，增長3.3%，占比50.9%；定金及預(yù)收款292.95億元，同比下降15.9%，占比24%；個人按揭貸款113億元，同比下降28.4%，占比9.3%；其他到位資金74.81億元，同比增長44.9%，占比6.1%。